Blog

RYNEK WTÓRNY W WARSZAWIE DYNAMICZNIE ROZWIJA SIĘ.

W marcu br. średnia cena ofertowa jakiej żądali zbywcy mieszkań używanych w Warszawie wynosiła 8352 zł za m2 i była zaledwie o 10 zł niższa niż w lutym br. i o 24 zł niższa niż przed rokiem – wynika z analizy portalu nieruchomości Domy.pl. Jednak mimo relatywnie wysokich cen stolica niezmiennie odpowiada za lwią część całego popytu na mieszkania w Polsce.

Miniony miesiąc nie przyniósł istotnych zmian cen na stołecznym rynku sprzedaży mieszkań używanych. Wg analizy portalu Domy.pl marcowa średnia stawka ofertowa za m2 była tylko o 10 zł niższa od zanotowanej miesiąc wcześniej i o 24 zł niższa od średniej z marca 2013 r. (8376 zł/m2).

Jak wynika z analizy aktualnych ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie średnia stawka za jaką oferowane są kawalerki (o pow. ok. 30 m2) wynosi 253 000 zł (8433 zł/m2). Lokale 2-pokojowe o pow. ok. 50 m2 w standardzie popularnym właściciele wyceniają na kwotę 395 000 zł (7900 zł/m2). Oznacza to, że klient myślący o dodatkowym pokoju, powinien się liczyć z wydatkiem o 142 000 zł większym.

Kolejne 135 000 zł trzeba wygospodarować myśląc o zakupie w Warszawie 70-metrowego mieszkania 3-pokojowego. Średnia cena takiego lokalu wynosiła w marcu 530 000 zł (7571 zł/m2).

Za podobną kwotę – ok. 500 000 zł – można już kupić w stolicy duże, 4- lub 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 100 m2. W portalu Domy.pl ceny tych najtańszych, zlokalizowanych w dzielnicach peryferyjnych, zaczynają się bowiem już od ok. 5000 zł. Stawki za podobnej wielkości lokale, o najwyższym standardzie, zlokalizowane w prestiżowych lokalizacjach Śródmieścia, Mokotowa czy Żoliborza, przekraczają granicę 20 000 zł/m2.

Średnia cena 4-pokojowego, 100-metrowego mieszkania w stolicy wynosiła w marcu 842 000 zł, co oznacza, że stawka za m2 nie różni się znacząco od ceny za m2 kawalerki.

► Mimo wysokich w porównaniu z innymi miastami cen Warszawa jest najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym w kraju. Wg danych portalu Domy.pl stołeczny rynek odpowiada obecnie za blisko 1/3 całkowitego popytu na mieszkania w Polsce.

Struktura popytu na mieszkania w Warszawie

Biorąc pod uwagę metraż największym zainteresowaniem cieszą się w Warszawie mieszkania o pow. 41-50 m2. Takich lokali szuka 18,7% klientów. Małej kawalerki – do 30 m2 – szuka co 12 klient, a tylko co 20 zainteresowany jest zakupem lokalu o pow. 91-100 m2.

wg analizy portalu Domy.pl

Więcej

Agent do zadań specjalnych

Dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości stwarza nowe wyzwania dla pracowników firm pośredniczących. Wielu klientów oczekuje kompleksowej obsługi, fachowego doradztwa, pozwalającego na uzyskanie opinii o nabywanej nieruchomości, zarówno w aspekcie ekonomicznym, prawnym jak i inwestycyjnym.
Coraz częściej pośrednik w obrocie nieruchomościami staje się doradcą swojego klienta. Klienci chcą bowiem korzystać z doświadczenia osoby, która wyręczy ich w czynnościach potrzebnych do zawarcia umowy sprzedaży czy kupna, pomoże uzyskać kredyt czy poleci ekipę remontową, firmę przeprowadzkową lub też pomoże w wynajmie nabytego mieszkania.

Polska Federacja Rynku Nieruchomości przeprowadziła ankietę wśród pośredników w obrocie nieruchomościami zrzeszonych w lokalnych stowarzyszeniach. Dotyczyła ona oczekiwań klientów korzystających z usług pośrednictwa. 95 % ankietowanych potwierdziło, że klienci oczekują zapewnienia kompetentnej, obiektywnej porady, profesjonalnej informacji i trafnego rozstrzygnięcia w zakresie szeroko pojętej problematyki nieruchomości. Doradztwo kredytowe lub pomoc w uzyskaniu kredytu to usługi, których najczęściej oczekują klienci nabywający nieruchomości poprzez biuro – tak potwierdziło 75 % ankietowanych. Według 57 % pośredników, nabywcy zwracają się również do o przeprowadzenie analizy finansowej swojej sytuacji pod kątem możliwości inwestycyjnych. Problemy z uzyskaniem kredytu lub sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem walutowym, celem zakupu kolejnej, to sytuacje, z którymi agenci mają do czynienia na co dzień. Dlatego klienci korzystający z usług pośredników chcą pomocy w diagnozie ich sytuacji oraz zalecenie optymalnego rozwiązania. Dodatkowo, klienci coraz częściej liczą na polecenie sprawdzonych firm świadczących usługi w zakresie remontów, przeprowadzek, projektowania i wyposażenia wnętrz, czy też przechowywania mebli. Uczestnicy sondażu zwrócili także uwagę, że niejednokrotnie klienci zwracają się do pośredników z prośbą o pomoc w organizacji procedury spadkowej, spraw związanych z podziałami i scaleniem gruntów czy uzyskaniem warunków zabudowy.

W obliczu rosnących wymagań, 67% pośredników twierdzi, że rozszerzenie usług w prowadzonych przez nich biurach nieruchomości da im znaczną przewagę. Jak zauważa jednak 74% ankietowanych, wprowadzenie nowych usług wymaga od pośredników odpowiedniego wykształcenia i ciągłego uzupełniani wiedzy. Tylko w ten sposób można zapewnić kompleksową i profesjonalną obsługę klienta.

wg Polska Federacja Rynku Nieruchomości , Olimpia Bronowicka

Więcej