Blog

Trochę zieleni na własność

Mieszkanie z ogródkiem jest dobrą alternatywą dla tych, którzy z różnych przyczyn nie wybiorą jako miejsca do zamieszkania domu z działką. W artykule przedstawiono kilka przykładowych ofert mieszkań z przynależnym prywatnym ogrodem oferowanych na rynku wtórnym.

Wybrano z nich tylko te w budynkach wielorodzinnych, pomijając domy jednorodzinne, domy w zabudowie szeregowej oraz określane jako „wolnostojące”, w których mieszkały 2-4 rodziny. Okazuje się, że tego typu mieszkania nie należą do rzadkości. Znajdziemy je zarówno w dużych jak i w mniejszych miastach.

Dużą zaletą takich mieszkań jest to, że najczęściej znajdują się one w niskich blokach na kameralnych osiedlach. We wskazanej poniżej ofercie wszystkie budynki zaliczane są do „niskich bloków”. Najwyższy analizowany budynek posiadał pięć kondygnacji. W całym zestawieniu przygotowanym przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty na podstawie danych z portalu otoDom.pl najliczniej reprezentowane są trzykondygnacyjne budynki o skromnej liczbie mieszkań, a tym samym z niewielką liczbą sąsiadów. Do rzadkości należy organizowanie zielonych powierzchni dla mieszkańców parteru w osiedlach o gęstej zabudowie. Można podejrzewać, że nie cieszyłyby się one zbyt dużym zainteresowaniem chociażby ze względu na brak prywatności mieszkańców.

W Bielanach Wrocławskich i Gdańsku można znaleźć nieruchomości z przynależnym jedno- lub dwuarowym ogródkiem. Tak duże ogródki przynależne do mieszkań stanowią jednak wyjątki. Z reguły powierzchnia ogródka to ok. 45-50 mkw. Takie ogłoszenia znajdziemy chociażby w Jeleniej Górze, Poznaniu czy Otwocku. Kawałek zieleni może być także wynagrodzeniem niewielkiej powierzchni mieszkania – wydaje się, że właśnie tak jest w przytoczonej ofercie we Wrocławiu i Słupsku.

W większości przypadków przynależna działka ma niewielkie rozmiary, dlatego ważne jest jej dobre zagospodarowanie tak by użytecznie wykorzystać każdy fragment powierzchni. Możliwości jest mnóstwo, a wiele z nich z pewnością sprawi, że mieszkanie w bloku stanie się mniej uciążliwe. W ofercie w Szczecinie i Karpaczu pojawiły najmniejsze metraże, ale nawet 30 mkw. można zaplanować tak, by stworzyć własną strefę relaksu i wypoczynku..

Decydując się na opcję ogrodu należy koniecznie zwrócić uwagę, czy jest on prywatną własnością. W trakcie analizowania ogłoszeń, znalazły się też takie, w których ogród zaliczany był do części wspólnej nieruchomości, co powoduje wolny i nieograniczony dostęp dla wszystkich mieszkańców budynku.

 

Warto pamiętać, że posiadanie takiej nieruchomości nie zwalnia nas z obowiązku przestrzegania zasad dobrego sąsiedztwa. W sezonie wiosenno-letnim z pewnością kusi hobbystyczne grillowanie we własnym ogródku. Choć nie jest to prawnie niedozwolone, możemy spotkać się ze sprzeciwem sąsiadów, którzy mogą wspomóc się strażą miejską gotową wystawić mandat. Przemysław Kotwicki dodaje, że czasem w danej lokalizacji ceny mieszkań z ogródkiem i bez niego niewiele się różnią. Wynika to z faktu, że sprzedający doliczając do ceny całkowitej ogródek musi jednocześnie rekompensować klientom usytuowanie na parterze, dlatego realnie różnica może się zacierać.

Agata Polińska, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl

Więcej

Raport z rynku nieruchomości – kwiecień 2014

Ceny ofertowe mieszkań używanych wystawionych do sprzedaży w największych miastach Polski zmieniły się w marcu w niewielkim stopniu. W porównaniu z lutym br. w 11 z 18 badanych ośrodków stawki nieznacznie spadły – średnio o 0,7%, w jednym pozostały bez zmian, a w 6 poszły nieco w górę – średnio o 0,8%. Od stycznia mieszkania zdrożały w 15 miastach – wynika z najnowszego raportu portalu nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.

W zeszłym miesiącu doszło do nieznacznych korekt cen mieszkań oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym. Stawki spadły w 11 miastach; najbardziej w Katowicach i Rzeszowie – odpowiednio o 2,3% i 1,1%;. W pozostałych obniżki nie przekroczyły 1 procenta.
Spośród 6 miast, które zanotowały wzrost cen, na czele znalazły się Łódź i Olsztyn – w porównaniu z lutym br. średnie ofertowe wzrosły w nich o 1,1%.
Na tym samym poziomie co przed miesiącem utrzymały się stawki w Białymstoku. W marcu zbywcy mieszkań w stolicy woj. podlaskiego żądali średnio 4422 zł/m2.

W porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego 10 z 18 miast analizowanych przez portal Domy.pl zanotowało spadki cen – średnio o 0,6%, a 8 wzrosty sięgające od 0,1% (Katowice i Kielce) do 2,8% (Gdynia).

Obserwując rynek nieruchomości mieszkaniowych w I kwartale br. można dostrzec wyraźne ożywienie popytu. Rosnące zainteresowanie klientów oferowanymi lokalami i transakcje, którym nie towarzyszą już powszechne do niedawna wysokie upusty, skutkują osłabieniem presji na dalsze obniżki. Wg analizy portalu Domy.pl od stycznia do marca br. w 15 z 18 analizowanych miast nastąpił wzrost cen ofertowych – średnio o 1,4%. Spadki cen zanotowały tylko 3 miasta: Kraków i Rzeszów o 1,1 % oraz Gorzów Wlkp. – o 2,3%.

Obecnie, w okresie przedświątecznym, ruch na rynku mieszkaniowym słabnie. Jednak tradycyjnie już należy się spodziewać jego zdecydowanego ożywienia po Wielkiejnocy. Rodzinne spotkania przy świątecznym stole sprzyjają podejmowaniu ważnych, życiowych decyzji. Szczególnie często dotyczą one zakupów mieszkaniowych i połączone są z deklaracjami rodziców o finansowym wsparciu dzieci w realizacji tego przedsięwzięcia.

Kredyty nowe: Nadal tylko około 500 zł raty na każde 100 tys. zł, choć marże rosną

Festiwal niskich stóp procentowych trwa. Główna stopa 10. miesiąc utrzymuje się na poziomie 2,5%. Dzięki niej średnia rata na każde 100 tys. zł pożyczonych na 30 lat wciąż wynosi niewiele ponad 500 zł. Warto to docenić, bo przy WIBOR-ze 3M sprzed dwóch lat – prawie 5%. zamiast 500 zł trzeba byłoby wydać około 650 zł.

Z każdym tygodniem przeciętna rata idzie jednak w górę o grosze lub złote, bo chociaż Rada Polityki Pieniężnej powstrzymuje się od podwyżek, banki ich sobie nie żałują. Przeciętna marża kredytów złotowych powiązanych z innymi produktami bankowymi doszła w kwietniu do 1,80%. Kwartał temu było to 1,70%. W efekcie rata z 502 zł wzrosła do 508 zł. Jeszcze rok temu marża wynosiła 1,55%, a dwa lata wcześniej jedynie 1,37%. Niskie stopy procentowe, które z jednej strony są sprzymierzeńcem kredytobiorców z drugiej strony im szkodzą, ponieważ ułatwiają bankom podwyżki kosztów. Mimo wprowadzanych zmian raty nadal nie straszą wysokością. Niestety m.in. z tego powodu można się spodziewać, że marże dalej będą szły w górę.

Na szczęście, dla planujących wziąć kredyt, na razie nie zanosi się na podwyżki stóp procentowych, a co za tym idzie również wzrost WIBOR-u. Jak wynika z przewidywań inwestorów zaangażowanych w instrumenty prognozujące WIBOR, trzymiesięczny wskaźnik za pół roku ma wynosić ok. 2,75%, a za 9 miesięcy w granicach 2,8%. Dopiero na początek 2016 r. przewidywane jest 3,3%.

Choć minęły już prawie cztery miesiące z nowymi zasadami na rynku kredytów mieszkaniowych, nadal wielu klientów zaskakuje informacja o konieczności posiadania wkładu własnego. Tymczasem od tego roku, aby pożyczyć pieniądze, trzeba mieć oszczędności na co najmniej 5 proc. wartości kredytowanej nieruchomości. Od przyszłego roku wymagany wkład własny wzrośnie do 10 proc. Klientom bez oszczędności z pomocą może przyjść program Mieszkanie dla Młodych, gdzie pieniądze na wkład własny wypłaca państwo. W grę wchodzi 10% dla singli i małżeństw bez potomków lub 15% dla posiadających dzieci. Kwota liczona jest dla max. 50 mkw. wyłącznie nowych mieszkań z cenami akceptowanymi w programie. Po trzech miesiącach wpłynęło 3395 wniosków kredytowych na MdM. Przeciętna dopłata wyniosła 22 421 zł. Po kredyt z MdM można się obecnie zwrócić do dziewięciu banków: PKO BP, Pekao, Getin Noble Bank, Alior, SGB, BGŻ, BPS, BOŚ i Millennium.

Rozważający zaciągnięcie kredytu walutowego mają ostatnie tygodnie na podjęcie decyzji. Od lipca można będzie pożyczyć tylko w walucie w której osiąga się dochody.

Kredyty spłacane: Złotowe raty prawdopodobnie wzrosną dopiero w przyszłym roku

Doliczany najczęściej do marży kredytów mieszkaniowych WIBOR 3M jest już niemal 11 miesięcy na rekordowo niskim poziomie – 2,7%. Dzięki temu obsługa kredytu wciąż jest dużo lżejsza niż rok czy dwa lata temu. W kwietniu 2013 r. było to o 8% więcej niż dziś, a dwa lata temu o 28% więcej. Wszystko wskazuje na to, że stan atrakcyjnych odsetek jeszcze się utrzyma. Inwestorzy prognozujący stawki 3 miesięcznego WIBOR-u zauważalne podwyżki zakładają na przyszły rok.

W przeciwieństwie do początku roku mijające cztery tygodnie wypadły nieco lepiej dla spłacających kredyty walutowe. Zmalały zarówno wahania euro, tym razem minimum notowań w NBP wyniosło 4,17 zł, a maksimum 4,23 zł, jak i franka, którego kurs przemieszczał się między 3,41 a 3,48 zł. W eurolandzie i Szwajcarii utrzymują się niskie stopy procentowe. W strefie euro jest to 0,25% (EURIBOR 3M wynosi ok. 0,33%), a w Szwajcarii w przedziale 0 – 0,25% (LIBOR CHF 3M – 0,018%).

Ilu pokoi szukają Polacy?

Największa część klientów na zakup mieszkań w Polsce – 38,3% – poszukiwała w marcu lokali 2-pokojowych. Niewiele mniej – trochę ponad 1/3 całej grupy popytowej stanowili potencjalni nabywcy mieszkań większych z 3 pokojami.

W skali całego kraju podobny był w marcu odsetek klientów zainteresowanych kawalerkami jak i lokalami 4-pokojowymi; pierwsi stanowili 13,1% popytu, a drudzy 12,4%.

W sprawie dużego mieszkania lub apartamentu – z min. 5 pokojami – kontaktował się ze sprzedającym co 36 klient – wynika z analizy popytu przeprowadzonej przez portal Domy.pl.

AUTORZY RAPORTU:Domy.pl i Open Finance

Więcej

Analiza rynku najmu w dużych miastach w Polsce

Największym zainteresowaniem klientów na rynku najmu w dużych miastach cieszą się mieszkania 2 pokojowe; zainteresowanych nimi jest blisko połowa klientów. Na drugim miejscu z 26-procentowym udziałem w popycie plasują się kawalerki. W Warszawie za ich najem trzeba zapłacić średnio 51 zł/m2 miesięcznie, czyli o ponad 30% więcej niż w Krakowie lub Wrocławiu i o blisko 60% więcej niż w Poznaniu – wynika z analizy portalu nieruchomości Domy.pl.

Z przeprowadzonego przez portal nieruchomości Domy.pl badania rynku najmu mieszkań w 6 wybranych miastach Polski wynika, że podobnie jak na rynku sprzedaży największym zainteresowaniem klientów cieszą się mieszkania 2-pokojowe. W Gdańsku takich lokali szuka ponad połowa (51,1%) klientów. W pozostałych 5 miastach – Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Katowicach – poszukujący M3 stanowią od 42,6 do 46,4% wszystkich klientów na najem mieszkań.

Drugim najbardziej poszukiwanym typem mieszkań są kawalerki. Jednak w ich przypadku statystyki w poszczególnych miastach znacznie się różnią. W Krakowie, Poznaniu i Katowicach lokalu 1-pokojowego szuka średnio co 3 klient; w Warszawie co 4, a we Wrocławiu i w Gdańsku – co 6.

Znaczne różnice między badanymi miastami widać także porównując popyt na mieszkania 3-pokojowe. We Wrocławiu M4 szuka aż 29% klientów, podczas gdy w Krakowie odsetek ten jest o blisko połowę mniejszy (15,1%). A stawki czynszów za takie lokale w obu miastach są niemal identyczne – 34 zł/m2 miesięcznie w Krakowie i 33 zł/m2 we Wrocławiu.

W kategorii mieszkań 4-pokojowych wyraźnie widać, że popyt na nie wszędzie jest relatywnie mały. Najwięcej amatorów na takie lokale jest w Warszawie i we Wrocławiu – w tych miastach stanowią odpowiednio 6,6% i 6,5% całego popytu. Dla odmiany w Katowicach 4 pokojami zainteresowany jest średnio co 40 klient (2,6%). Tymczasem udział M5 w podaży w stolicy Śląska jest stosunkowo wysoki – wynosi aż 10% całej oferty na rynku najmu. Większym udziałem w podaży może się pochwalić tylko Warszawa, w której co 8 mieszkanie oferowane do wynajęcia liczy 4 pokoje.

Popyt na mieszkania i apartamenty z co najmniej 5 pokojami jest w badanych miastach niewielki. W Warszawie i Gdańsku tak dużego lokalu szuka średnio co 48 klient, w Krakowie co 77, a w Poznaniu co 200. Tymczasem poznańska średnia miesięczna stawka za najem lokalu z tego segmentu – 24 zł/m2 – jest jedną z najniższych wśród analizowanych przez portal Domy.pl miast – taniej jest tylko w Katowicach (21 zł/m2).

Wg danych portalu Domy.pl

Więcej

RYNEK WTÓRNY W WARSZAWIE DYNAMICZNIE ROZWIJA SIĘ.

W marcu br. średnia cena ofertowa jakiej żądali zbywcy mieszkań używanych w Warszawie wynosiła 8352 zł za m2 i była zaledwie o 10 zł niższa niż w lutym br. i o 24 zł niższa niż przed rokiem – wynika z analizy portalu nieruchomości Domy.pl. Jednak mimo relatywnie wysokich cen stolica niezmiennie odpowiada za lwią część całego popytu na mieszkania w Polsce.

Miniony miesiąc nie przyniósł istotnych zmian cen na stołecznym rynku sprzedaży mieszkań używanych. Wg analizy portalu Domy.pl marcowa średnia stawka ofertowa za m2 była tylko o 10 zł niższa od zanotowanej miesiąc wcześniej i o 24 zł niższa od średniej z marca 2013 r. (8376 zł/m2).

Jak wynika z analizy aktualnych ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie średnia stawka za jaką oferowane są kawalerki (o pow. ok. 30 m2) wynosi 253 000 zł (8433 zł/m2). Lokale 2-pokojowe o pow. ok. 50 m2 w standardzie popularnym właściciele wyceniają na kwotę 395 000 zł (7900 zł/m2). Oznacza to, że klient myślący o dodatkowym pokoju, powinien się liczyć z wydatkiem o 142 000 zł większym.

Kolejne 135 000 zł trzeba wygospodarować myśląc o zakupie w Warszawie 70-metrowego mieszkania 3-pokojowego. Średnia cena takiego lokalu wynosiła w marcu 530 000 zł (7571 zł/m2).

Za podobną kwotę – ok. 500 000 zł – można już kupić w stolicy duże, 4- lub 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 100 m2. W portalu Domy.pl ceny tych najtańszych, zlokalizowanych w dzielnicach peryferyjnych, zaczynają się bowiem już od ok. 5000 zł. Stawki za podobnej wielkości lokale, o najwyższym standardzie, zlokalizowane w prestiżowych lokalizacjach Śródmieścia, Mokotowa czy Żoliborza, przekraczają granicę 20 000 zł/m2.

Średnia cena 4-pokojowego, 100-metrowego mieszkania w stolicy wynosiła w marcu 842 000 zł, co oznacza, że stawka za m2 nie różni się znacząco od ceny za m2 kawalerki.

► Mimo wysokich w porównaniu z innymi miastami cen Warszawa jest najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym w kraju. Wg danych portalu Domy.pl stołeczny rynek odpowiada obecnie za blisko 1/3 całkowitego popytu na mieszkania w Polsce.

Struktura popytu na mieszkania w Warszawie

Biorąc pod uwagę metraż największym zainteresowaniem cieszą się w Warszawie mieszkania o pow. 41-50 m2. Takich lokali szuka 18,7% klientów. Małej kawalerki – do 30 m2 – szuka co 12 klient, a tylko co 20 zainteresowany jest zakupem lokalu o pow. 91-100 m2.

wg analizy portalu Domy.pl

Więcej

Agent do zadań specjalnych

Dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości stwarza nowe wyzwania dla pracowników firm pośredniczących. Wielu klientów oczekuje kompleksowej obsługi, fachowego doradztwa, pozwalającego na uzyskanie opinii o nabywanej nieruchomości, zarówno w aspekcie ekonomicznym, prawnym jak i inwestycyjnym.
Coraz częściej pośrednik w obrocie nieruchomościami staje się doradcą swojego klienta. Klienci chcą bowiem korzystać z doświadczenia osoby, która wyręczy ich w czynnościach potrzebnych do zawarcia umowy sprzedaży czy kupna, pomoże uzyskać kredyt czy poleci ekipę remontową, firmę przeprowadzkową lub też pomoże w wynajmie nabytego mieszkania.

Polska Federacja Rynku Nieruchomości przeprowadziła ankietę wśród pośredników w obrocie nieruchomościami zrzeszonych w lokalnych stowarzyszeniach. Dotyczyła ona oczekiwań klientów korzystających z usług pośrednictwa. 95 % ankietowanych potwierdziło, że klienci oczekują zapewnienia kompetentnej, obiektywnej porady, profesjonalnej informacji i trafnego rozstrzygnięcia w zakresie szeroko pojętej problematyki nieruchomości. Doradztwo kredytowe lub pomoc w uzyskaniu kredytu to usługi, których najczęściej oczekują klienci nabywający nieruchomości poprzez biuro – tak potwierdziło 75 % ankietowanych. Według 57 % pośredników, nabywcy zwracają się również do o przeprowadzenie analizy finansowej swojej sytuacji pod kątem możliwości inwestycyjnych. Problemy z uzyskaniem kredytu lub sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem walutowym, celem zakupu kolejnej, to sytuacje, z którymi agenci mają do czynienia na co dzień. Dlatego klienci korzystający z usług pośredników chcą pomocy w diagnozie ich sytuacji oraz zalecenie optymalnego rozwiązania. Dodatkowo, klienci coraz częściej liczą na polecenie sprawdzonych firm świadczących usługi w zakresie remontów, przeprowadzek, projektowania i wyposażenia wnętrz, czy też przechowywania mebli. Uczestnicy sondażu zwrócili także uwagę, że niejednokrotnie klienci zwracają się do pośredników z prośbą o pomoc w organizacji procedury spadkowej, spraw związanych z podziałami i scaleniem gruntów czy uzyskaniem warunków zabudowy.

W obliczu rosnących wymagań, 67% pośredników twierdzi, że rozszerzenie usług w prowadzonych przez nich biurach nieruchomości da im znaczną przewagę. Jak zauważa jednak 74% ankietowanych, wprowadzenie nowych usług wymaga od pośredników odpowiedniego wykształcenia i ciągłego uzupełniani wiedzy. Tylko w ten sposób można zapewnić kompleksową i profesjonalną obsługę klienta.

wg Polska Federacja Rynku Nieruchomości , Olimpia Bronowicka

Więcej